賃貸管理（厚木市・海老名市・平塚市・座間市・相模原市）ならスマイルリンクへ
アパート・マンション・店舗・事務所・駐車場・空き家（非賃貸）すべてお任せください。
■特徴その１
【スマイルリンク株式会社では分譲マンション1室の月額管理料は1室につき、月額1,000円固定です（税別、定額制＊１）】
■特徴その2
【スマイルリンクは独立系の不動産管理会社です】
不動産管理会社（PM会社）は、デベロッパーの子会社であったり、その系列会社であることが多く、その理由としてビジネス的な構成、すなわちトップダウン式に物件を受託できること、また、関連する収益を確保することが挙げられます。しかしながら受け皿的な要素も強く、資本の関係上必ずしも顧客本位の考えが成立しない場合があります。スマイルリンクは、系列にとらわれない独立系の専業不動産管理会社として、コスト削減はもとより、「かゆいところに手が届く小回りと気の利いた業務」を心がけています。「低価格」「高品質」はあたりまえの時代。独立系だからできる、公平かつ独自のサービスを提供しております。
■特徴その３
【スマイルリンクは賃貸仲介店舗（客付け店舗）を展開いたしません】
不動産仲介会社（通称アパマン業者）はお部屋探しをされているお客様の立場に立って物件のご紹介を行い、その対価として仲介手数料を得ます。管理会社は管理を依頼されているオーナー様の立場に立って空室物件の成約に努め管理報酬をいただきます。この相反する立場の取引を同一業者で行えばどうでしょうか。やはり一方に利益をもたらし、片方に不利益をもたらす可能性が高くなり、1つ間違えば利益相反となります。スマイルリンクは、仲介業務と管理業務を原則分離して取り扱うこととし、より透明性を確保した上でオーナー様の利益確保に努めております。もちろんインターネット広告掲載なども行いますが、スマイルリンクの営業相手は賃貸仲介を専門とする不動産業者となりますので、より多くのお客様に空室情報をご提供することが可能となり、成約率が高まります。
■特徴その４
【スマイルリンクはサブリース（一括借上げによる転貸）を一切行いません】
サブリース契約とは、基本的に不動産会社がお客様所有の物件を借り上げ、不動産会社が貸主となり転貸する契約を意味します。一見非常に良いシステムのように思えますが、次のような問題もございます。
・そもそも不動産会社がリスクを負う物件は受託されません。
・借上賃料は周辺相場ではなく、受託する管理会社査定額の80～85パーセント程度と曖昧で不明朗です。
・長期一括借上（20年、30年）、実は途中解約、途中の賃料見直しが可能です。
このように不動産会社（サブリース会社）は常にリスクを回避し、一般的な管理委託契約よりも高い報酬を長期間拘束して得ることとなります。スマイルリンクは、サブリース契約を不動産会社のためのビジネスモデルと位置づけ、お客様に不利益となるご提案はしておりません。
＊１ 分譲マンションの一室が対象です。一棟4室以上の総合管理委託契約及び一戸建て一戸のみの管理委託契約は集金賃料等の５％（別税）となります。店舗事務所などは別途御見積りとなります。
空き家管理
【弊社管理実績】
