不動産ご購入の流れ
ステップ１ 希望条件の整理
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。
ステップ２ 購入のご相談
整理した希望条件をもとにご提案させていただきます。
不明な点などには丁寧にお答えしますのでお気軽にご相談ください。
ステップ３ 資金計画
住宅ローンはどれ位組めるのか？購入に伴う費用はどれ位かかるのか？預貯金の額や長期的な家計の支出スケジュールも含めて無理のない資金計画をご提案いたします。
ステップ４ 物件選び
希望条件と資金計画に沿った物件を厚木市地域専門のスマイルリンクが豊富な物件情報からご提案いたします。
ステップ５ 現地見学
気になる物件を実際に見学します。厚木市地域専門のスタッフが一緒に現地をご案内いたします。
ステップ６ 購入の申込み
購入したい物件が見つかりましたら不動産購入申込書に希望条件等を記載します。
併せて住宅ローンの事前審査を申込みます。
ステップ７ 重要事項の説明
ご購入が決定しましたら宅地建物取引士が購入物件に関する重要な事項を書面にて説明いたします。
ステップ８ 売買契約の締結
重要事項の説明を受け、内容をご理解された後、売買契約を締結します。
売買契約締結時に物件価格の5%から10%程度の手付金を売主に支払います。
ステップ９ 住宅ローンの申込みと契約
住宅ローンを利用する場合、売買契約を締結したら住宅ローンの正式な契約を結びます。
＊契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。
住宅ローンの必要書類や申込み方法などについてわかりやすくご説明いたします。
ステップ１０ 引渡し前の最終確認
最終的な引渡し状況を売主様、買主様、スマイルリンクの３者で引渡し可能な状態かどうか立ち合いのもとで行います。
ステップ１１ 残代金の支払いと物件の引渡し
売買の残代金の支払いと同時に売主から物件の引き渡しを受けて不動産の登記手続きを行います。
ステップ１２ 確定申告
住宅ローン控除の適用を受けられる方は、住宅に入居した年の翌年の2月16日から3月15日の間で税務署に申告する必要があります。（住宅借入金等特別控除の適用要件を満たす物件ではない場合があります。詳しくは担当者にお尋ねください。）
