不動産売却時仲介手数料定額

■ＨＰお問合せフォームより24時間受付、原則メールで返信、ご指定があれば電話もしくはLINEで返信

■査定書作成

■面談にて机上査定報告後、具体的に売却活動を開始する場合は下記本調査実施

■現地調査

■法規制調査（役所調査）

■ライフライン調査（上水道、下水道、ガス、電気、インターネット、テレビ）

■調査結果を踏まえ、販売開始価格の提案

■測量や解体が必要な場合は事前に見積りを取得し、手取り額から逆算し販売開始価格を提案

■媒介契約締結

■広告用物件写真撮影、間取図作成

■固定資産評価・公課証明書の取得

■上水道敷地内配管図の取得（戸建等の場合）

■重要事項に係る調査事項報告書の取得（マンションの場合）

■販売図面作成、購入検討者及び他社より資料請求された場合の提供用資料の準備

■広告媒体に掲載　不動産業者専用サイト：レインズ、ＡＴＢＢ　エンドユーザー向けポータルサイト：ＬＩＦＵＬＬＨＯＭＥＳ、アットホーム

■他社からの物件確認対応、ポータルサイトからの反響対応、資料提供、物件案内ｏｒ他社案内の立会い→定期的にポータルサイトＰＶ数等データを分析し報告

■購入申込が入った場合は価格交渉及びその他諸条件交渉、買主が融資利用する場合は金融機関を紹介、条件が合意した場合、契約日時及び場所を調整の上、契約当日の必要書類等を纏めた「ご契約のご案内」を作成。

■契約直前調査、契約書類作成（重要事項説明書、不動産売買契約書、物件状況確認書及び設備表の再チェック等）

■買主に対し事前の重要事項説明、契約準備、売主が買主に交付する領収書の作成等

■契約当日：身分証明書等で本人確認、買主に対し再度重要事項説明、売主買主双方の面前で不動産売買契約書の読み上げ、署名捺印、手付金の授受、売主から買主に領収書の交付→不動産売買契約成立

■不動産売買契約書で定めた期日の管理（手付解除期日、融資承認取得期日、融資特約による解除期日、確定測量実施、残置物撤去、私道の通行及び掘削に関する承諾書の取得等）

■司法書士の手配、登記費用の見積り取得、決済時必要書類の確認

■買主の資金準備及び売主の引渡し準備が完了次第、売主、買主、司法書士、金融機関の各々の都合を聴取し、決済日時及び場所を調整

■決済日時確定後、固都税等清算金計算書作成

■決済当日の必要書類等を纏めた「残金決済のご案内」を作成

■決済当日：司法書士による登記書類の確認、問題なければ融資実行、振込伝票及び払出伝票を作成し買主から売主に送金、振込が完了し着金確認が取れ次第売主から買主に領収書交付と鍵や確定測量図等書類の引渡し、諸費用の支払い→取引完了